Deloitte: Bất động sản mã hóa trên blockchain có thể đạt hơn 4.000 tỷ USD vào năm 2035
1. Xu hướng dịch chuyển lớn trong ngành bất động sản
Theo báo cáo mới công bố của Deloitte Center for Financial Services ngày 24/4, giá trị bất động sản được token hóa toàn cầu có thể vượt 4.000 tỷ USD vào năm 2035, tăng mạnh so với mức chưa đến 300 tỷ USD ghi nhận trong năm 2024. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) của lĩnh vực này ước đạt trên 27%.
Xu hướng dịch chuyển lớn trong ngành bất động sảnDeloitte đánh giá rằng sự tăng trưởng đột biến này xuất phát từ hai yếu tố chính: những lợi thế của công nghệ blockchain và những biến đổi sâu sắc trong lĩnh vực bất động sản sau đại dịch.
Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản toàn cầu đang trải qua quá trình chuyển mình mạnh mẽ dưới tác động của xu hướng làm việc từ xa, các yếu tố rủi ro khí hậu ngày càng gia tăng và tiến trình số hóa không thể đảo ngược. Nhiều tài sản truyền thống như các tòa nhà văn phòng đang được tái cấu trúc thành trung tâm dữ liệu phục vụ trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm logistics và khu dân cư tiết kiệm năng lượng nhằm đáp ứng nhu cầu mới của thị trường.
Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư ngày càng tìm kiếm những cơ hội tiếp cận linh hoạt và chuyên biệt hơn đối với các loại tài sản mới nổi. Token hóa bất động sản cho phép họ sở hữu từng phần tài sản, tiếp cận nhanh chóng và dễ dàng hơn với chi phí thấp hơn so với cách thức đầu tư truyền thống.
2. Blockchain thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào tài sản thực (RWA)
Blockchain thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào tài sản thực (RWA)Cùng với bất động sản, lĩnh vực token hóa tài sản thực (Real World Assets – RWA ) nói chung cũng đang trở thành điểm sáng trên thị trường blockchain toàn cầu. Bối cảnh căng thẳng thương mại do chính sách thuế quan của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đã góp phần đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm các tài sản trú ẩn an toàn như stablecoin , vàng token hóa và bất động sản số hóa.
Dữ liệu từ IntoTheBlock cho thấy, trong tháng 4/2025, khối lượng giao dịch vàng token hóa đã vượt mốc 1 tỷ USD vào ngày 10/4 – mức cao nhất kể từ tháng 3/2023. Thời điểm đó, hệ thống tài chính Mỹ chịu cú sốc mạnh sau sự sụp đổ của Silicon Valley Bank và việc Silvergate Bank tự nguyện giải thể, làm dấy lên lo ngại về tính ổn định của các ngân hàng truyền thống.
Điều này cho thấy các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên tài sản thực có thể giao dịch trên blockchain, nhằm tìm kiếm sự minh bạch, an toàn và linh hoạt trong bối cảnh bất ổn kinh tế.
3. Quy định pháp lý: Thách thức và động lực
Mặc dù tiềm năng tăng trưởng rất lớn, token hóa bất động sản vẫn đối mặt với rào cản lớn về khung pháp lý. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng xu hướng ứng dụng thực tế sẽ đóng vai trò dẫn dắt chính sách, tương tự như cách các mô hình kinh tế chia sẻ như Uber đã mở đường cho sự thay đổi trong quy định.
Việc phát triển các sản phẩm token hóa phù hợp với tiêu chuẩn pháp lý quốc tế được xem là yếu tố then chốt giúp mở rộng quy mô thị trường. Khi nhu cầu đầu tư tài sản số hóa tăng cao, các cơ quan quản lý sẽ buộc phải thích ứng để tạo ra hành lang pháp lý hỗ trợ phát triển, thay vì kìm hãm.
Trong một diễn biến liên quan, tại Paris Blockchain Week 2025, một số ý kiến tỏ ra thận trọng với việc áp dụng blockchain vào bất động sản. Một số chuyên gia nhận định rằng mặc dù blockchain có thể cắt giảm trung gian như bên ký quỹ, công chứng hay quản lý giao dịch, song trong ngắn hạn, nhu cầu thị trường on-chain vẫn thiên về các loại tài sản có tính thanh khoản cao hơn bất động sản truyền thống.
4. Kết luận
Dự báo của Deloitte cho thấy token hóa bất động sản có thể trở thành một trong những động lực lớn nhất thúc đẩy sự phổ cập blockchain vào đời sống kinh tế thực tế trong thập kỷ tới. Nếu tăng trưởng đúng như dự đoán, thị trường này sẽ đóng vai trò then chốt trong việc tái định hình cách thức sở hữu, giao dịch và quản lý tài sản toàn cầu.
Đọc thêm:
- Ethereum dẫn đầu cuộc đua token hóa TradFi trị giá 16,1 nghìn tỷ USD
- Chủ tịch SEC Paul Atkins đề xuất cải tổ khung pháp lý tiền mã hóa
- $SUI bứt phá 73% trong 7 ngày – liệu giá $SUI có đạt ATH mới?
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết đều thể hiện quan điểm của tác giả và không liên quan đến nền tảng. Bài viết này không nhằm mục đích tham khảo để đưa ra quyết định đầu tư.
Bạn cũng có thể thích
Các lãnh đạo tiền điện tử kêu gọi Trump chấm dứt 'chiến dịch phi pháp' hình sự hóa các nhà phát triển phần mềm, bao gồm Roman Storm
Tóm tắt Nhanh Trong một bức thư do DeFi Education Fund dẫn đầu gửi tới Chánh văn phòng AI và Crypto của Nhà Trắng, David Sacks, các nhà lãnh đạo đã kêu gọi chính quyền Trump thay đổi hướng đi và chấm dứt "vượt quyền" của Bộ Tư pháp trong việc truy tố các nhà phát triển phần mềm. Storm bị buộc tội năm 2023 bởi văn phòng Công tố viên Hoa Kỳ tại Quận Nam New York với tội danh âm mưu rửa tiền và vi phạm lệnh trừng phạt khi điều hành dịch vụ trộn tiền mã hóa Tornado Cash.

Lombard hợp tác với Eigen Foundation để đưa Bitcoin restaking vào hệ sinh thái EigenLayer
Tóm tắt nhanh Sự thay đổi này cho phép những người sở hữu BTC kiếm lợi tức cơ bản thông qua giao thức staking Bitcoin Babylon cũng như phần thưởng thông qua restaking của EigenLayer.

Solstice Labs sẽ ra mắt stablecoin có lợi suất USX trên Solana vào mùa hè 2025
Tóm tắt nhanh Giao thức được Deus X Capital hậu thuẫn sẽ giới thiệu một stablecoin tổng hợp gốc Solana. Solstice Labs cho biết USX sẽ cho phép truy cập vào nền tảng YieldVault của mình với tổng giá trị bị khóa (TVL) cam kết 100 triệu USD.

Vitalik và các giám đốc điều hành mới của Ethereum Foundation vạch ra cấu trúc hội đồng quản trị cập nhật, nhiệm vụ
Tóm tắt nhanh Ethereum Foundation đã chính thức bổ nhiệm hai vị giám đốc điều hành đồng điều hành mới, Hsiao-Wei Wang và Tomasz K. Stańczak, cũng như vai trò mới của cựu lãnh đạo Aya Miyaguchi là chủ tịch. Theo cấu trúc mới, tổ chức hy vọng sẽ tập trung mạnh vào việc mở rộng Ethereum và thu hút người dùng mà không đánh mất các giá trị cốt lõi của cypherpunk.

Thịnh hành
ThêmGiá tiền điện tử
Thêm








