台灣央行利率連3凍「楊金龍未喊第八波打房」，但第 7.5 波打房已悄悄突襲

台灣央行 19 日召開第 4 季理監事會議，會後決議利率按兵不動，與市場預期相符，同時未推出第八波房市管制措施，專家分析，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，故此次按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場硬著陸。
（前情提要： 打房見效》七都預售屋解約數月破百起，專家：屋主想快脫手 先自砍兩成 ）
（背景補充： 月薪3萬怎麼背千萬房貸？全台佔比竟有12%！內政部：金龍海嘯打房有效 ）

 

中央銀行 19 日召開第 4 季理監事會議，會後宣布理監事一致決議利率按兵不動，即政策利率連 3 凍，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%，與市場預期相符。

未推出第八波房市管制措施

房市管制方面，央行並未推出第八波管制措施，決議新聞稿 指出 ，央行在今年 8 月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年（今年第 4 季至明年第 4 季）不動產貸款總量，後在 9 月推出第七度調整選擇性信用管制措施。

實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。

近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，但不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）仍居高，至 11 月底為 37.4%。央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，並督促其積極落實。

未來央行仍將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

第 7.5 波打房突襲

不過雖然央行並未推出第八波管制措施，據自由時報 報導 ，已經出現第 7.5 波管制，近期有購屋者抱怨，低首付建案申請房貸時，金融機構將建商提供的公司貸款列入負債比，導致貸款成數驟降至三成。

報導指出，有金融機構突然出手，將建商提供優付的公司貸列為負債比，同時將優付金額視為 3 年無擔保貸款，月負擔貸款金額瞬間飆高，最後房貸成數從當時認為的八成大砍剩三成。

知情銀行人士表示，過去都是將優付成數二成計算在首購房貸最高八成之中，通常核貸時會扣除二成，撥款六成，但這次迅雷不及掩耳地將優付列為負債比內，前所未聞。

至於優付案是什麽？《住宅週報》社長陸敬民表示，同時具備以下條件的案子，特別是從今年底到明年底前要交屋的案子，都可歸類為優付案，包含低首付 4~10%；工程或前兩年 0 付款、優惠分期 10~16%；總戶數 500 户以上；最後即是單層兩位數多併宅，且單價明顯高於同邊競案。

房地產業預測楊金融不敢打第八波

而針對央行今日未推出第八波管制措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨 分析 ，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場硬著陸。

但徐佳馨警告，央行雖大發慈悲讓市場喘息調節，打炒房的政策調性不變，以此方向來看，已顯著冷淡的房地產市場，短期仍難以指望，2025 年對相關產業人員而言，恐怕是多年一遇的冰河時期。

而房地產頻道裝修小五郎也在兩天前上架影片，18位綜合業者都成功預測楊金龍不敢在12/19祭出第八波打房，並有業者稱雖然房市冷，但高端房市建案還是排隊秒殺，表明高價市場與台灣房市硬需求仍有一定底盤。

 

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